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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.839.550/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,8 años
- Capital invertido
- Gs. 743,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 736,5 M | Gs. 34,1 M | — | Gs. 736,5 M | Gs. 27 M |
| 2 | Gs. 766 M | Gs. 68,1 M | — | Gs. 766 M | Gs. 90,5 M |
| 3 | Gs. 796,6 M | Gs. 102,2 M | — | Gs. 796,6 M | Gs. 155,2 M |
| 4 | Gs. 828,5 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 828,5 M | Gs. 221,2 M |
| 5 | Gs. 861,6 M | Gs. 170,4 M | — | Gs. 861,6 M | Gs. 288,4 M |
| 6 | Gs. 896,1 M | Gs. 204,4 M | — | Gs. 896,1 M | Gs. 356,9 M |
| 7 | Gs. 931,9 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 931,9 M | Gs. 426,9 M |
| 8 | Gs. 969,2 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 969,2 M | Gs. 498,2 M |
| 9 | Gs. 1008 M | Gs. 306,7 M | — | Gs. 1008 M | Gs. 571,1 M |
| 10 | Gs. 1048,3 M | Gs. 340,7 M | — | Gs. 1048,3 M | Gs. 645,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.