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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.847.500/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 743,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 736,5 M | Gs. 46,2 M | — | Gs. 736,5 M | Gs. 39,1 M |
| 2 | Gs. 766 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 766 M | Gs. 114,7 M |
| 3 | Gs. 796,6 M | Gs. 138,5 M | — | Gs. 796,6 M | Gs. 191,5 M |
| 4 | Gs. 828,5 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 828,5 M | Gs. 269,6 M |
| 5 | Gs. 861,6 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 861,6 M | Gs. 348,9 M |
| 6 | Gs. 896,1 M | Gs. 277 M | — | Gs. 896,1 M | Gs. 429,5 M |
| 7 | Gs. 931,9 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 931,9 M | Gs. 511,5 M |
| 8 | Gs. 969,2 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 969,2 M | Gs. 595 M |
| 9 | Gs. 1008 M | Gs. 415,5 M | — | Gs. 1008 M | Gs. 679,9 M |
| 10 | Gs. 1048,3 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 1048,3 M | Gs. 766,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.