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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.499.200/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 743,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 736,5 M | Gs. 54 M | — | Gs. 736,5 M | Gs. 46,9 M |
| 2 | Gs. 766 M | Gs. 108 M | — | Gs. 766 M | Gs. 130,4 M |
| 3 | Gs. 796,6 M | Gs. 162 M | — | Gs. 796,6 M | Gs. 215 M |
| 4 | Gs. 828,5 M | Gs. 216 M | — | Gs. 828,5 M | Gs. 300,8 M |
| 5 | Gs. 861,6 M | Gs. 270 M | — | Gs. 861,6 M | Gs. 388 M |
| 6 | Gs. 896,1 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 896,1 M | Gs. 476,4 M |
| 7 | Gs. 931,9 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 931,9 M | Gs. 566,3 M |
| 8 | Gs. 969,2 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 969,2 M | Gs. 657,5 M |
| 9 | Gs. 1008 M | Gs. 485,9 M | — | Gs. 1008 M | Gs. 750,3 M |
| 10 | Gs. 1048,3 M | Gs. 539,9 M | — | Gs. 1048,3 M | Gs. 844,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.