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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.808.650/mes
ROI11%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 743,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 736,5 M | Gs. 81,7 M | — | Gs. 736,5 M | Gs. 74,6 M |
| 2 | Gs. 766 M | Gs. 163,4 M | — | Gs. 766 M | Gs. 185,8 M |
| 3 | Gs. 796,6 M | Gs. 245,1 M | — | Gs. 796,6 M | Gs. 298,1 M |
| 4 | Gs. 828,5 M | Gs. 326,8 M | — | Gs. 828,5 M | Gs. 411,7 M |
| 5 | Gs. 861,6 M | Gs. 408,5 M | — | Gs. 861,6 M | Gs. 526,5 M |
| 6 | Gs. 896,1 M | Gs. 490,2 M | — | Gs. 896,1 M | Gs. 642,7 M |
| 7 | Gs. 931,9 M | Gs. 571,9 M | — | Gs. 931,9 M | Gs. 760,3 M |
| 8 | Gs. 969,2 M | Gs. 653,6 M | — | Gs. 969,2 M | Gs. 879,2 M |
| 9 | Gs. 1008 M | Gs. 735,3 M | — | Gs. 1008 M | Gs. 999,7 M |
| 10 | Gs. 1048,3 M | Gs. 817 M | — | Gs. 1048,3 M | Gs. 1121,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.