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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.730.909/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 745,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 738,4 M | Gs. 44,8 M | — | Gs. 738,4 M | Gs. 37,7 M |
| 2 | Gs. 767,9 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 767,9 M | Gs. 112 M |
| 3 | Gs. 798,7 M | Gs. 134,3 M | — | Gs. 798,7 M | Gs. 187,5 M |
| 4 | Gs. 830,6 M | Gs. 179,1 M | — | Gs. 830,6 M | Gs. 264,2 M |
| 5 | Gs. 863,8 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 863,8 M | Gs. 342,2 M |
| 6 | Gs. 898,4 M | Gs. 268,6 M | — | Gs. 898,4 M | Gs. 421,5 M |
| 7 | Gs. 934,3 M | Gs. 313,4 M | — | Gs. 934,3 M | Gs. 502,2 M |
| 8 | Gs. 971,7 M | Gs. 358,2 M | — | Gs. 971,7 M | Gs. 584,4 M |
| 9 | Gs. 1010,6 M | Gs. 402,9 M | — | Gs. 1010,6 M | Gs. 668 M |
| 10 | Gs. 1051 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 1051 M | Gs. 753,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.