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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.907.128/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 745,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 738,4 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 738,4 M | Gs. 39,8 M |
| 2 | Gs. 767,9 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 767,9 M | Gs. 116,2 M |
| 3 | Gs. 798,7 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 798,7 M | Gs. 193,8 M |
| 4 | Gs. 830,6 M | Gs. 187,5 M | — | Gs. 830,6 M | Gs. 272,6 M |
| 5 | Gs. 863,8 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 863,8 M | Gs. 352,8 M |
| 6 | Gs. 898,4 M | Gs. 281,3 M | — | Gs. 898,4 M | Gs. 434,2 M |
| 7 | Gs. 934,3 M | Gs. 328,2 M | — | Gs. 934,3 M | Gs. 517 M |
| 8 | Gs. 971,7 M | Gs. 375,1 M | — | Gs. 971,7 M | Gs. 601,3 M |
| 9 | Gs. 1010,6 M | Gs. 422 M | — | Gs. 1010,6 M | Gs. 687 M |
| 10 | Gs. 1051 M | Gs. 468,9 M | — | Gs. 1051 M | Gs. 774,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.