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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.921.052/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 745,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 738,4 M | Gs. 59,1 M | — | Gs. 738,4 M | Gs. 52 M |
| 2 | Gs. 767,9 M | Gs. 118,1 M | — | Gs. 767,9 M | Gs. 140,5 M |
| 3 | Gs. 798,7 M | Gs. 177,2 M | — | Gs. 798,7 M | Gs. 230,3 M |
| 4 | Gs. 830,6 M | Gs. 236,2 M | — | Gs. 830,6 M | Gs. 321,3 M |
| 5 | Gs. 863,8 M | Gs. 295,3 M | — | Gs. 863,8 M | Gs. 413,6 M |
| 6 | Gs. 898,4 M | Gs. 354,3 M | — | Gs. 898,4 M | Gs. 507,2 M |
| 7 | Gs. 934,3 M | Gs. 413,4 M | — | Gs. 934,3 M | Gs. 602,2 M |
| 8 | Gs. 971,7 M | Gs. 472,4 M | — | Gs. 971,7 M | Gs. 698,6 M |
| 9 | Gs. 1010,6 M | Gs. 531,5 M | — | Gs. 1010,6 M | Gs. 796,5 M |
| 10 | Gs. 1051 M | Gs. 590,5 M | — | Gs. 1051 M | Gs. 896 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.