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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.607.750/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24 años
- Capital invertido
- Gs. 750 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 742,8 M | Gs. 31,3 M | — | Gs. 742,8 M | Gs. 24,2 M |
| 2 | Gs. 772,5 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 772,5 M | Gs. 85,2 M |
| 3 | Gs. 803,4 M | Gs. 93,9 M | — | Gs. 803,4 M | Gs. 147,4 M |
| 4 | Gs. 835,6 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 835,6 M | Gs. 210,8 M |
| 5 | Gs. 869 M | Gs. 156,5 M | — | Gs. 869 M | Gs. 275,5 M |
| 6 | Gs. 903,8 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 903,8 M | Gs. 341,6 M |
| 7 | Gs. 939,9 M | Gs. 219,1 M | — | Gs. 939,9 M | Gs. 409 M |
| 8 | Gs. 977,5 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 977,5 M | Gs. 477,9 M |
| 9 | Gs. 1016,6 M | Gs. 281,6 M | — | Gs. 1016,6 M | Gs. 548,3 M |
| 10 | Gs. 1057,3 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 1057,3 M | Gs. 620,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.