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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.635.050/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 750 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 742,8 M | Gs. 55,6 M | — | Gs. 742,8 M | Gs. 48,5 M |
| 2 | Gs. 772,5 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 772,5 M | Gs. 133,8 M |
| 3 | Gs. 803,4 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 803,4 M | Gs. 220,3 M |
| 4 | Gs. 835,6 M | Gs. 222,5 M | — | Gs. 835,6 M | Gs. 308,1 M |
| 5 | Gs. 869 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 869 M | Gs. 397,1 M |
| 6 | Gs. 903,8 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 903,8 M | Gs. 487,5 M |
| 7 | Gs. 939,9 M | Gs. 389,3 M | — | Gs. 939,9 M | Gs. 579,3 M |
| 8 | Gs. 977,5 M | Gs. 445 M | — | Gs. 977,5 M | Gs. 672,5 M |
| 9 | Gs. 1016,6 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1016,6 M | Gs. 767,2 M |
| 10 | Gs. 1057,3 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 1057,3 M | Gs. 863,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.