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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.966.250/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 751 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 743,8 M | Gs. 47,6 M | — | Gs. 743,8 M | Gs. 40,4 M |
| 2 | Gs. 773,6 M | Gs. 95,2 M | — | Gs. 773,6 M | Gs. 117,8 M |
| 3 | Gs. 804,5 M | Gs. 142,8 M | — | Gs. 804,5 M | Gs. 196,3 M |
| 4 | Gs. 836,7 M | Gs. 190,4 M | — | Gs. 836,7 M | Gs. 276,1 M |
| 5 | Gs. 870,2 M | Gs. 238 M | — | Gs. 870,2 M | Gs. 357,2 M |
| 6 | Gs. 905 M | Gs. 285,6 M | — | Gs. 905 M | Gs. 439,6 M |
| 7 | Gs. 941,2 M | Gs. 333,2 M | — | Gs. 941,2 M | Gs. 523,4 M |
| 8 | Gs. 978,8 M | Gs. 380,8 M | — | Gs. 978,8 M | Gs. 608,6 M |
| 9 | Gs. 1018 M | Gs. 428,4 M | — | Gs. 1018 M | Gs. 695,4 M |
| 10 | Gs. 1058,7 M | Gs. 476 M | — | Gs. 1058,7 M | Gs. 783,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.