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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.784.800/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 752,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 745,1 M | Gs. 45,4 M | — | Gs. 745,1 M | Gs. 38,3 M |
| 2 | Gs. 774,9 M | Gs. 90,8 M | — | Gs. 774,9 M | Gs. 113,5 M |
| 3 | Gs. 805,9 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 805,9 M | Gs. 189,9 M |
| 4 | Gs. 838,2 M | Gs. 181,7 M | — | Gs. 838,2 M | Gs. 267,5 M |
| 5 | Gs. 871,7 M | Gs. 227,1 M | — | Gs. 871,7 M | Gs. 346,5 M |
| 6 | Gs. 906,6 M | Gs. 272,5 M | — | Gs. 906,6 M | Gs. 426,8 M |
| 7 | Gs. 942,8 M | Gs. 317,9 M | — | Gs. 942,8 M | Gs. 508,5 M |
| 8 | Gs. 980,5 M | Gs. 363,3 M | — | Gs. 980,5 M | Gs. 591,6 M |
| 9 | Gs. 1019,8 M | Gs. 408,8 M | — | Gs. 1019,8 M | Gs. 676,2 M |
| 10 | Gs. 1060,6 M | Gs. 454,2 M | — | Gs. 1060,6 M | Gs. 762,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.