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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.555.952/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 753,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 746,7 M | Gs. 42,7 M | — | Gs. 746,7 M | Gs. 35,5 M |
| 2 | Gs. 776,6 M | Gs. 85,3 M | — | Gs. 776,6 M | Gs. 108 M |
| 3 | Gs. 807,7 M | Gs. 128 M | — | Gs. 807,7 M | Gs. 181,8 M |
| 4 | Gs. 840 M | Gs. 170,7 M | — | Gs. 840 M | Gs. 256,7 M |
| 5 | Gs. 873,6 M | Gs. 213,4 M | — | Gs. 873,6 M | Gs. 333 M |
| 6 | Gs. 908,5 M | Gs. 256 M | — | Gs. 908,5 M | Gs. 410,6 M |
| 7 | Gs. 944,8 M | Gs. 298,7 M | — | Gs. 944,8 M | Gs. 489,6 M |
| 8 | Gs. 982,6 M | Gs. 341,4 M | — | Gs. 982,6 M | Gs. 570,1 M |
| 9 | Gs. 1021,9 M | Gs. 384 M | — | Gs. 1021,9 M | Gs. 652,1 M |
| 10 | Gs. 1062,8 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 1062,8 M | Gs. 735,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.