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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.535.889/mes
ROI15,1%
Cap rate15,9%
Rent. bruta16,7%
Rent. neta15,1%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 756 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 114,4 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 107,2 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 228,9 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 251,6 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 343,3 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 397,2 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 457,7 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 544 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 572,2 M | — | Gs. 876 M | Gs. 692,1 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 686,6 M | — | Gs. 911 M | Gs. 841,6 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 801 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 992,5 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 915,4 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 1144,8 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 1029,9 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 1298,7 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 1144,3 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 1454,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.