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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.658.334/mes
ROI15,3%
Cap rate16,1%
Rent. bruta16,9%
Rent. neta15,3%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 756 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 115,9 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 108,7 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 231,8 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 254,6 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 347,7 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 401,6 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 463,6 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 549,9 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 579,5 M | — | Gs. 876 M | Gs. 699,5 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 695,4 M | — | Gs. 911 M | Gs. 850,4 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 811,3 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 1002,8 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 927,2 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 1156,6 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 1043,1 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 1311,9 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 1159 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 1468,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.