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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.255.240/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 756 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 51,1 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 43,9 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 102,1 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 124,9 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 207,1 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 204,3 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 290,5 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 255,3 M | — | Gs. 876 M | Gs. 375,3 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 911 M | Gs. 461,4 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 357,4 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 548,9 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 408,5 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 637,9 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 459,6 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 728,4 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 510,6 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 820,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.