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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.361.742/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 756 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 52,3 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 45,1 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 104,7 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 127,4 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 157 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 210,9 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 209,4 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 295,7 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 261,7 M | — | Gs. 876 M | Gs. 381,7 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 314 M | — | Gs. 911 M | Gs. 469,1 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 366,4 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 557,9 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 418,7 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 648,1 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 471,1 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 739,9 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 523,4 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 833,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.