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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.814.516/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 756 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 57,8 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 50,6 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 115,5 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 138,3 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 227,2 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 231,1 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 317,4 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 876 M | Gs. 408,9 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 911 M | Gs. 501,7 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 404,4 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 595,9 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 462,2 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 691,6 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 520 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 788,8 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 577,7 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 887,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.