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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.129.211/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 756 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 54,4 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 145,9 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 238,6 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 332,5 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 876 M | Gs. 427,7 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 369,3 M | — | Gs. 911 M | Gs. 524,3 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 622,3 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 492,4 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 721,8 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 554 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 822,7 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 615,5 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 925,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.