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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.234.091/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 756 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 62,8 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 125,6 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 148,4 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 188,4 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 242,3 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 337,5 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 314 M | — | Gs. 876 M | Gs. 434 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 376,9 M | — | Gs. 911 M | Gs. 531,9 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 631,1 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 502,5 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 731,8 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 834,1 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 628,1 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 937,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.