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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.553.846/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 756 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 66,6 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 59,4 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 133,3 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 156 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 199,9 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 253,8 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 266,6 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 352,9 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 333,2 M | — | Gs. 876 M | Gs. 453,2 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 399,9 M | — | Gs. 911 M | Gs. 554,9 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 466,5 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 658 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 533,2 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 762,5 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 599,8 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 868,6 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 666,5 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 976,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.