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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.862.858/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 756 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 70,4 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 63,2 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 163,5 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 211,1 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 265 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 367,7 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 876 M | Gs. 471,8 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 422,1 M | — | Gs. 911 M | Gs. 577,2 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 684 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 562,8 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 792,2 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 633,2 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 902 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 703,5 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 1013,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.