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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.570.882/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 756 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 90,9 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 83,7 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 181,7 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 204,5 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 326,5 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 363,4 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 449,7 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 454,3 M | — | Gs. 876 M | Gs. 574,2 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 545,1 M | — | Gs. 911 M | Gs. 700,1 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 636 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 827,4 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 726,8 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 956,2 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 817,7 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 1086,4 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 908,5 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 1218,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.