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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.735.632/mes
ROI13,9%
Cap rate14,6%
Rent. bruta15,3%
Rent. neta13,9%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 756 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 104,8 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 97,6 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 209,7 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 232,4 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 314,5 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 368,4 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 419,3 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 505,6 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 524,1 M | — | Gs. 876 M | Gs. 644,1 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 629 M | — | Gs. 911 M | Gs. 784 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 733,8 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 925,3 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 838,6 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 1068 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 943,4 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 1212,2 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 1048,3 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 1358,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.