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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.175.600/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 756,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 749,1 M | Gs. 62,1 M | — | Gs. 749,1 M | Gs. 54,9 M |
| 2 | Gs. 779,1 M | Gs. 124,2 M | — | Gs. 779,1 M | Gs. 147 M |
| 3 | Gs. 810,2 M | Gs. 186,3 M | — | Gs. 810,2 M | Gs. 240,2 M |
| 4 | Gs. 842,7 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 842,7 M | Gs. 334,8 M |
| 5 | Gs. 876,4 M | Gs. 310,5 M | — | Gs. 876,4 M | Gs. 430,6 M |
| 6 | Gs. 911,4 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 911,4 M | Gs. 527,7 M |
| 7 | Gs. 947,9 M | Gs. 434,8 M | — | Gs. 947,9 M | Gs. 626,3 M |
| 8 | Gs. 985,8 M | Gs. 496,9 M | — | Gs. 985,8 M | Gs. 726,3 M |
| 9 | Gs. 1025,2 M | Gs. 559 M | — | Gs. 1025,2 M | Gs. 827,9 M |
| 10 | Gs. 1066,2 M | Gs. 621,1 M | — | Gs. 1066,2 M | Gs. 931 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.