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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.426.650/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
- Capital invertido
- Gs. 757,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 750,7 M | Gs. 41,1 M | — | Gs. 750,7 M | Gs. 33,9 M |
| 2 | Gs. 780,7 M | Gs. 82,2 M | — | Gs. 780,7 M | Gs. 105 M |
| 3 | Gs. 811,9 M | Gs. 123,4 M | — | Gs. 811,9 M | Gs. 177,4 M |
| 4 | Gs. 844,4 M | Gs. 164,5 M | — | Gs. 844,4 M | Gs. 251 M |
| 5 | Gs. 878,2 M | Gs. 205,6 M | — | Gs. 878,2 M | Gs. 325,9 M |
| 6 | Gs. 913,3 M | Gs. 246,7 M | — | Gs. 913,3 M | Gs. 402,1 M |
| 7 | Gs. 949,8 M | Gs. 287,8 M | — | Gs. 949,8 M | Gs. 479,8 M |
| 8 | Gs. 987,8 M | Gs. 329 M | — | Gs. 987,8 M | Gs. 558,9 M |
| 9 | Gs. 1027,3 M | Gs. 370,1 M | — | Gs. 1027,3 M | Gs. 639,5 M |
| 10 | Gs. 1068,4 M | Gs. 411,2 M | — | Gs. 1068,4 M | Gs. 721,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.