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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.420.690/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 761,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 754 M | Gs. 77 M | — | Gs. 754 M | Gs. 69,8 M |
| 2 | Gs. 784,2 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 784,2 M | Gs. 177 M |
| 3 | Gs. 815,5 M | Gs. 231,1 M | — | Gs. 815,5 M | Gs. 285,4 M |
| 4 | Gs. 848,1 M | Gs. 308,2 M | — | Gs. 848,1 M | Gs. 395,1 M |
| 5 | Gs. 882,1 M | Gs. 385,2 M | — | Gs. 882,1 M | Gs. 506,1 M |
| 6 | Gs. 917,4 M | Gs. 462,3 M | — | Gs. 917,4 M | Gs. 618,4 M |
| 7 | Gs. 954,1 M | Gs. 539,3 M | — | Gs. 954,1 M | Gs. 732,1 M |
| 8 | Gs. 992,2 M | Gs. 616,4 M | — | Gs. 992,2 M | Gs. 847,3 M |
| 9 | Gs. 1031,9 M | Gs. 693,4 M | — | Gs. 1031,9 M | Gs. 964,1 M |
| 10 | Gs. 1073,2 M | Gs. 770,5 M | — | Gs. 1073,2 M | Gs. 1082,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.