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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.651.351/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12,1%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 761,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 754 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 754 M | Gs. 84,6 M |
| 2 | Gs. 784,2 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 784,2 M | Gs. 206,5 M |
| 3 | Gs. 815,5 M | Gs. 275,4 M | — | Gs. 815,5 M | Gs. 329,7 M |
| 4 | Gs. 848,1 M | Gs. 367,3 M | — | Gs. 848,1 M | Gs. 454,2 M |
| 5 | Gs. 882,1 M | Gs. 459,1 M | — | Gs. 882,1 M | Gs. 579,9 M |
| 6 | Gs. 917,4 M | Gs. 550,9 M | — | Gs. 917,4 M | Gs. 707 M |
| 7 | Gs. 954,1 M | Gs. 642,7 M | — | Gs. 954,1 M | Gs. 835,5 M |
| 8 | Gs. 992,2 M | Gs. 734,5 M | — | Gs. 992,2 M | Gs. 965,5 M |
| 9 | Gs. 1031,9 M | Gs. 826,3 M | — | Gs. 1031,9 M | Gs. 1097 M |
| 10 | Gs. 1073,2 M | Gs. 918,2 M | — | Gs. 1073,2 M | Gs. 1230,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.