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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.350.250/mes
ROI16,3%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,3%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 124,2 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 116,9 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 271,4 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 427 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 496,8 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 583,9 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 621 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 742,1 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 745,2 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 901,6 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 869,4 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 1062,6 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 993,6 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 1225 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 1117,8 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 1389 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 1242 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1554,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.