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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.019.100/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21,1 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 36,2 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 29 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 72,5 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 95,4 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 108,7 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 163,1 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 232 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 181,1 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 302,2 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 373,8 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 253,6 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 446,8 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 521,2 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 326,1 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 597,2 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 674,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.