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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 31.778.450/mes
ROI50%
Cap rate52,5%
Rent. bruta55,3%
Rent. neta50%
Recupero2 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 31,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 374,1 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 762,7 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 785,6 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 1144 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 1198,4 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 1525,4 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 1612,4 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 1906,7 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 2027,8 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 2288 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 2444,4 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 2669,4 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 2862,6 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 3050,7 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 3282,1 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 3432,1 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 3703,2 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 3813,4 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 4125,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.