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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.539.700/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 42,5 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 35,2 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 85 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 107,9 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 127,4 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 181,8 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 169,9 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 257 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 212,4 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 333,4 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 254,9 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 411,3 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 297,3 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 490,5 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 339,8 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 571,2 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 382,3 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 653,4 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 424,8 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 737,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.