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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.903.550/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 46,8 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 39,6 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 93,7 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 116,6 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 140,5 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 194,9 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 187,4 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 274,4 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 234,2 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 355,3 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 281,1 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 437,5 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 327,9 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 521,1 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 606,1 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 421,6 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 692,7 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 468,4 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 780,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.