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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.663.550/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 56 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 48,7 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 111,9 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 134,9 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 167,9 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 222,3 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 310,9 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 279,8 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 400,9 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 335,8 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 492,2 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 391,7 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 584,9 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 679,1 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 503,7 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 774,8 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 559,6 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 872,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.