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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.845.000/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 58,1 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 50,9 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 116,3 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 139,2 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 228,8 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 232,6 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 319,6 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 411,8 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 505,2 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 407 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 600,1 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 465,1 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 696,5 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 523,3 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 794,4 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 893,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.