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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.982.750/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 59,8 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 52,5 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 142,5 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 233,8 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 326,2 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 299 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 420 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 515,2 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 611,7 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 478,3 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 709,7 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 538,1 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 809,3 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 597,9 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 910,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.