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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.113.850/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 61,4 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 54,1 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 122,7 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 145,7 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 184,1 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 238,5 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 245,5 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 332,5 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 306,8 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 427,9 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 368,2 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 524,6 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 429,6 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 622,7 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 490,9 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 722,3 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 552,3 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 823,5 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 613,7 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 926,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.