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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.391.250/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 57,4 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 129,4 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 152,3 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 194,1 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 248,5 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 258,8 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 345,8 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 323,5 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 444,5 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 388,2 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 544,6 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 452,9 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 646 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 517,6 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 749 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 582,3 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 853,4 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 647 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 959,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.