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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.452.050/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 58,2 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 153,8 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 196,3 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 250,7 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 261,7 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 348,8 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 327,1 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 448,2 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 392,5 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 548,9 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 458 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 651,1 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 523,4 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 754,8 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 588,8 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 860 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 654,2 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 966,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.