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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.794.050/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 69,5 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 62,3 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 139,1 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 162 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 208,6 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 263 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 365,2 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 347,6 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 468,7 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 417,2 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 573,6 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 486,7 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 679,9 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 787,6 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 625,8 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 896,9 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 695,3 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1007,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.