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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.056.250/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 72,7 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 65,4 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 145,4 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 168,3 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 218 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 272,4 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 377,8 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 363,4 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 484,4 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 436,1 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 592,4 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 508,7 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 701,9 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 812,8 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 654,1 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 925,2 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 726,8 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1039,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.