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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.432.450/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 77,2 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 69,9 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 154,4 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 177,3 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 231,6 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 285,9 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 308,8 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 395,8 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 385,9 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 507 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 463,1 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 619,5 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 540,3 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 733,5 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 617,5 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 848,9 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 694,7 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 965,9 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 771,9 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1084,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.