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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.511.300/mes
ROI10,2%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 78,1 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 70,9 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 179,2 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 288,8 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 312,5 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 399,6 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 390,7 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 511,7 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 468,8 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 625,2 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 546,9 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 740,1 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 625,1 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 856,5 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 703,2 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 974,4 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 781,4 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1093,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.