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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.535.050/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 78,4 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 71,2 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 156,8 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 179,8 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 235,3 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 289,6 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 313,7 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 400,7 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 392,1 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 513,2 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 470,5 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 626,9 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 548,9 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 742,1 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 627,4 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 858,8 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 705,8 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 976,9 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 784,2 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1096,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.