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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.605.350/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 79,3 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 72 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 158,5 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 181,5 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 237,8 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 292,2 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 317,1 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 404,1 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 396,3 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 517,4 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 475,6 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 632 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 554,8 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 748 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 634,1 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 865,5 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 713,4 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 984,5 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 792,6 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1105,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.