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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.248.500/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 87 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 79,7 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 174 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 196,9 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 260,9 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 315,3 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 347,9 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 435 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 434,9 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 556 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 521,9 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 678,3 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 608,9 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 802 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 695,9 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 927,3 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 782,8 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 1054 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 869,8 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1182,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.