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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.582.900/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 91 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 83,7 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 182 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 204,9 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 273 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 327,4 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 364 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 451 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 455 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 576 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 546 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 702,4 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 637 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 830,1 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 728 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 959,4 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 819 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 1090,1 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 909,9 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1222,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.