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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.117.750/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 90,1 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 217,8 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 292,2 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 346,6 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 389,7 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 476,7 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 608,1 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 584,5 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 740,9 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 681,9 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 875,1 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 779,3 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 1010,7 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 876,7 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 1147,9 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 974,1 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1286,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.