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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.592.750/mes
ROI13,5%
Cap rate14,2%
Rent. bruta14,9%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 103,1 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 95,8 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 206,2 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 229,2 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 309,3 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 363,7 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 412,5 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 499,5 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 515,6 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 636,6 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 618,7 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 775,1 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 721,8 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 915 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 824,9 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 1056,3 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 928 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 1199,2 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 1031,1 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1343,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.