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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.707.700/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,1%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 97,2 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 209 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 231,9 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 313,5 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 367,9 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 418 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 505 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 522,5 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 643,5 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 627 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 783,4 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 731,4 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 924,6 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 835,9 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 1067,3 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 940,4 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 1211,6 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 1044,9 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1357,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.