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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.905.300/mes
ROI14%
Cap rate14,7%
Rent. bruta15,5%
Rent. neta14%
Recupero7,1 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 106,9 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 99,6 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 213,7 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 236,7 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 320,6 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 375 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 514,5 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 534,3 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 655,4 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 641,2 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 797,6 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 748 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 941,2 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 854,9 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 1086,3 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 961,8 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 1232,9 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 1068,6 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1381,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.